北京學(xué)區(qū)房價(jià)格下跌之謎

在11月24日《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的報(bào)道當(dāng)中表示北京當(dāng)中的學(xué)區(qū)房價(jià)格開始不斷的下跌，但是找不著原因。在北京中關(guān)村的一家我愛我家的門店當(dāng)中，一名中介人員王超表示國慶假期后，房價(jià)一天一個(gè)樣，他們門店手中也有非常好的戶型，9月底680萬成交，現(xiàn)在掛上了640萬，也沒有人問，這套房子也位于中關(guān)村的附近，而且中關(guān)村有一個(gè)小的加持，就是這里的二手房成交價(jià)一直都是15萬元一平米左右�，F(xiàn)在掛牌價(jià)卻跌到了13萬元一平米左右。

就在這一年的九月份，同一個(gè)小區(qū)當(dāng)中也成交了兩套房源，但是在這之后就沒有成交過了，這些北京的學(xué)區(qū)房價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)的消息最早也是出現(xiàn)在萬柳蜂鳥家園小區(qū)的，那邊小區(qū)的成交價(jià)是11.9萬元每平米左右，這個(gè)小區(qū)在2022年的時(shí)候也以22萬元一平米的價(jià)格成交了一套，現(xiàn)在下跌了這么多，也引起了各種輿論。

中介也表示，最近一個(gè)月以來，各種學(xué)區(qū)房在內(nèi)的二手房，價(jià)格變動(dòng)的非常的劇烈，不過個(gè)別降幅非常大的成交也屬于是個(gè)別，并不具有普遍性，價(jià)格是跌了，但是顛覆真的有沒有想象中的那么大，答案其實(shí)是否定的。

王超在房地產(chǎn)中介也干了十多年，見證過房地產(chǎn)市場的很多優(yōu)秀時(shí)刻，也經(jīng)歷過市場的各種轉(zhuǎn)折，現(xiàn)在房價(jià)變得越來越頻繁，他也是第一次經(jīng)歷這種今天的成交價(jià)很有可能就是會(huì)成為明天的掛牌價(jià)。房屋的價(jià)格在不斷的向下小跑，在北京海淀周邊的小區(qū)，配套有人大附小的分校，小區(qū)的環(huán)境相對(duì)是比較好的，之前的成交價(jià)大約在10萬元每平米左右，但到了今年的11月初，這個(gè)小區(qū)的成交價(jià)就變成了8.1萬元每平米，這個(gè)價(jià)格也是回到了三年以前。