上海樓市經(jīng)歷過(guò)山車行情，自認(rèn)房不認(rèn)貸、限購(gòu)松綁等政策落地兩個(gè)月有余，上海的樓市形成新的局面。自新政策實(shí)施之后，短期內(nèi)刺激一波存糧需求釋放，上海一二手房交易在9月份掀起一波成交小高峰，只是進(jìn)入10月份之后，上海外圍區(qū)域項(xiàng)目熱度明顯有著下降的趨勢(shì)，平均去化率下降到45%，并且上海二手房交易量同樣出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。
樓市情況如何
根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海二手房在今年10月份成交套數(shù)1.5萬(wàn)余套，除非住宅成交部分外，存糧住宅成交套數(shù)大約1.3萬(wàn)套左右，低于上海二手房1.5萬(wàn)套交易量。上海的10月份住宅交易量并沒(méi)有延續(xù)8、9月份比較好的上漲趨勢(shì)，也就是說(shuō)今年出臺(tái)的相關(guān)放松政策效應(yīng)逐漸的消化殆盡，政策的持續(xù)時(shí)間效應(yīng)比較短，購(gòu)房者快速的冷靜，市場(chǎng)并沒(méi)有交出比較滿意的答卷，新政策落地之后，樓市的情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)比想象中的還要復(fù)雜。
以價(jià)換量
由于受到國(guó)慶黃金周的關(guān)系，10月份的二手房，每天的成交量平均和9月份保持持平，國(guó)慶黃金時(shí)期上海二手房成交量?jī)H僅只有400多套，整個(gè)10月份二手房成交量與9月份相對(duì)比，已經(jīng)明顯下滑。上海自執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的新政策以來(lái)，開(kāi)始一批換房的道路，只是市場(chǎng)的情緒遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有提高，二手房沒(méi)有真正的回暖，從中介反饋和實(shí)際情況來(lái)看，交易周期普遍比較長(zhǎng)，當(dāng)前環(huán)境的情況下，有很多房源出現(xiàn)下降競(jìng)爭(zhēng)的情況，現(xiàn)如今的市場(chǎng)每一套出貨房源都屬于以價(jià)換量。
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格博弈非常的激烈，在中介朋友圈當(dāng)中，每天都是特價(jià)房源的發(fā)布，甚至有的房源一天一個(gè)價(jià)格。
