上海樓市近期經(jīng)歷過山車式的行情。房地產(chǎn)市場真實(shí)的情況在新政策落地之后要比想象中的復(fù)雜很多。
上海樓市在限購局部松綁和認(rèn)房不認(rèn)貸，等政策落地兩個(gè)月之后出現(xiàn)了一些新的變化。短期內(nèi)這些新的政策確實(shí)刺激釋放了一波存量需求。二手房的交易量在9月份時(shí)掀起了一波小高峰。但是隨著時(shí)間的推移，政策的邊際效應(yīng)開始遞減。上海外圍區(qū)域的項(xiàng)目進(jìn)入10月份之后，其熱度明顯出現(xiàn)了下降，平均的去化率已經(jīng)下降到了45%。二手房的交易量同時(shí)也呈現(xiàn)出了下滑的趨勢。據(jù)上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息顯示，上海二手房10月份的成交量大約是1.5萬套，將非住宅部分的成交量去除之后，存量住宅的成交量大約是1.3萬套，明顯低于榮枯線。
通過這些數(shù)據(jù)也可以看出一系列放松政策的效應(yīng)，雖然已經(jīng)逐漸的消化，但是政策效應(yīng)的持續(xù)時(shí)間比較短，購房者的態(tài)度變得更加冷靜。市場所交出的答卷，并沒有像預(yù)期的那樣令人滿意。
二手房市場在新政的效應(yīng)過去之后正式的進(jìn)入一個(gè)博弈期。10月份的二手房交易，由于國慶黃金周的關(guān)系平均每天的成交量與9月份基本上保持持平。但是國慶黃金周期間，二手房的成交量只有400套，這一數(shù)據(jù)明顯將10月份的成交數(shù)據(jù)拖累了。10月份二手房的整體成交量與9月份相比出現(xiàn)了明顯的下滑。
市中心的許多房源，在交易周期普遍比較長的情況下，開始大量的降價(jià)，通過這種方式，希望能夠促進(jìn)交易。二手房市場上也開始了越來越激烈的價(jià)格博弈。一些資深的房產(chǎn)中介表示看房人數(shù)在新政之后明顯增加，但是這一熱度維持的時(shí)間還不到兩周。當(dāng)前二手房的成交價(jià)格幾乎都是低于市場價(jià)的，有一些房源甚至不得不打了骨折價(jià)。這些降價(jià)房源需要開出比市場價(jià)低20%以上的價(jià)格才能夠吸引買家。
